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央行降准房企融资贷款均迎利好影响程度仍待时日观察

发布时间:2020-07-17 17:35:43 阅读: 来源:有机防火堵料厂家

央行正式下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,将释放6000亿至7000亿元流动性资金。对此,专家称,总体上该政策将改善房地产企业融资环境,同时对购房者贷款也是极大利好消息;但具体到楼市的利好程度有多大,还需时日观察。

央行降准情理之中 速度力度意料之外

2月4日下午6时,中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

一石激起千层浪,央行降准看似“情理之中”,又显得“意料之外”。继“930新政”后,便有业内人士预测央行降准指日可待,但对于央行打破“周五见”的常规、三年来首次全面定向降准、时间速度和力度超出市场预期,业内人士坦言实属“意料之外”。据计算,此次央行下调存款准备金率0.5个百分点,将释放6000至7000亿元的资金,加速社会上资金流转。

对此,郑州同致行技术公司总经理曹庆伟分析,央行降准分两个层面,一是针对所有银行均降准,二是对三农、水利和小微企业等再次降准,将对金融业有极大的促进作用,大量资金进入社会,便会向投资回报收益率较高的行业靠拢,而房地产本身较强的金融属性,所以会有很大一部分资金流入房地产市场。

房企融资环境改善 购房者借贷便捷

“从国际上而讲,近期人民币汇率持续下降,美元上升”,曹庆伟表示,“在经济下行压力增大、中小企业融资逐渐困难的大环境下,降准必要而及时。”

而对于房地产企业,曹庆伟称,经历2014年市场的低谷,许多企业由于销售业绩原因而导致资金链紧张,同时年底开发商面临催款等众多因素,本次存款准备金率下调,降低了开发商贷款难度,给企业资金结算做出强有力的支撑,有利于社会稳定。同时,曹庆伟还认为,此轮改革的主要目的经济结构的改革,房地产企业自身还应加快资金流的周转。

从购房者角度看,往年每逢年终银行都会出现资金紧张,购房者在银行贷款时往往需要等待更长的时间,本次降准直接缓解了银行资金的紧张情况,从而缩短购房者的贷款审批等待时间。这对于改善型客户也是利好消息,按揭贷款条件不断放开、改善型客户承贷还款能力较强,银行会加快对优质客户办理贷款手续。所以,对于改善型客户有极大帮助。

利好程度还需观察 或将再迎降息

有业内人士认为,央行定向降准涉及三农、水利和小微企业,未直接涉及房地产,从宏观层面考虑,本次将准对楼市的影响还有待观察。

河南雅宝地产有限公司营销总监吴志斌告诉记者:“金融政策对房地产市场影响较大,政策刚出台还未能显现出它的‘威力’;此外,春节的市场不能用常规市场来做考量,所涉及到的‘返乡置业’更倾向于住宅产品。所以,降准总体上利好楼市,但从另一方面也加剧了购房者的观望心理。

对此,郑州大学房地产市场研究中心主任杜书云教授分析,”930“央行新政使开发商、购房者个人贷款利率大幅度降低,但根据去年下半年全国楼市的态势,各大银行首套房贷虽有松动,力度极为有限,7折利率罕见。据融360平台数据,郑州2015年1月平均利率居全国最高,上浮10%仍是主流。

杜书云认为,从大层面上讲,降准利好楼市,但资金能否如期流入楼市仍需时日观察,如有更优质的渠道并非会选择房地产行业。

同时,曹庆伟也表达了相同的观点,银行商业化后会控制自己的风险,例如有些银行面向购房者贷款,有些银行面向大型企业的基础建设,所以对楼市的具体利好程度、流入房地产资金的力度目前还未体现。他还预测,今年3月份央行或许还会再次降息来刺激市场。

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