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【资讯】杭州部分楼盘一夜跌回3年前今年57万套住宅入市

发布时间:2020-10-17 01:21:01 阅读: 来源:有机防火堵料厂家

杭州部分楼盘一夜跌回3年前 今年5.7万套住宅入市

促销成房企当前首要任务  春节期间,中国青年报记者走访杭州多个楼盘销售处,发现许多楼盘鲜有人问津,各楼盘的成交量可用“惨淡”来形容。  1月15日是春节前的最后一个周末,全市无楼盘开盘。截至当天19时,杭州透明售房网显示,全市(包含余杭、萧山)仅有一套预订。此前1月9日~15日一周期间,杭州市商品房新增供应量急剧下滑,仅仅只有绿城·明月江南一个楼盘领取预售证,新上市房源量仅为4套,合计0.23万平方米。  而新年第一周,杭州市区新房共签约416套,较上周的1427套急跌70.85%。其中主城区签约260套。与新房市场相同的是,二手房签约175套,其中住宅130套,大幅下降53.82%。  在限购、限贷、限价等一系列政策的调控下,2011年杭州房地产市场遭遇了“史上最强寒潮”。2012年新年伊始,楼市的寒潮并未退去,分析人士认为,当下购房者的购房意愿和对楼市的信心还在直线下降,楼市经济难免萧条。  促销降价成杭州楼市主旋律  统计数据显示,刚刚过去的2011年,杭州主城区共成交新房23346套,较上一年的35570套,下滑34.4%;较2009年的65715套,下滑64.4%。如果把数据细分,从对市场来说更具指标意义的住宅成交量来看,2011年,杭州主城区住宅成交12784套,比上一年25201套下滑49.2%,而与2009年的54073套相比,下滑幅度高达76.3%。  在一系列调控政策的紧逼下,  2011年的杭州楼市可以用“惨淡”来形容,“存抵活动”、“特价房”、“团购”、“低起价”、“降价补差”等促销广告经常见诸当地的各大媒体,降价潮一浪接一浪形成蔓延之势。  2011年年底,杭州楼市价格战更是此起彼伏。先是位于桥西板块的顺发吉祥半岛与名城公馆“贴身肉搏”。12月5日,“吉祥半岛”正式对外宣布“起价15800元/平方米,均价17800元/平方米”,这如同在价格一向坚挺的桥西板块扔下一颗炸弹。一街之隔、此前已经开盘的“名城公馆”同样举起降价的大旗,将均价由22000元/平方米调整为18500元/平方米。  2011年12月16日,位于金沙湖板块的“龙湖·滟澜山”推出6折房源,折后均价12900元/平方米;22日,位于九堡的泊林印象宣布均价直降5000元,将原本20000元/平方米的均价下调至14800元/平方米。与此同时,位于城北华盛达阅城的商业部分悦公馆也推出特价房源,起价9484元/平方米,均价11000元/平方米,比原先的15000元/平方米下调不少。  进入2012年,杭州楼市价格依然“战事”不休。1月9日,“龙湖·滟澜山”继上次推出6折房源后再次加推精装修的70年产权公寓,折后销售均价14000元/平方米。但和之前12900元/平方米的价格比起来,其中多了包含2500元/平方米的精装修。  除此之外,“戈雅公寓”组团府尚公馆以均价9000元/平方米开盘,将闻堰板块的房价拉低至万元以下。罗兰春天、世茂·江滨花园、戈雅公寓以及桥西某楼盘也均传出近期大幅降价的消息,其中罗兰春天推出5.5折团购;世茂·江滨花园清盘,均价10000元/平方米,价格一夜跌回3年前。  当不少楼盘在价格上做减法的时候,一些房产商则选择在产品上做加法。位于老余杭的“大华海派风范”推出88平方米可变四房,实际使用面积达到120平方米左右。虽然9000元/平方米的均价处于板块的正常水平,但有了较高的空间利用率。  价格成撬动低迷楼市最有力杠杆  尽管刚刚过去的2011年,降价促销成了杭州楼市主旋律,但成交量依旧从平稳走向萧条。对许多开发商来说,这是销售额遭遇“滑铁卢”的一年。杭州主城区成交23346套,是近5年来倒数第二的成绩。据称,许多房企的年销售额,只有计划的三四成甚至更少。  据杭州市透明售房网统计,2011年主城区个盘成交10强中,由外来开发商开发的楼盘占到8个,而在各个公司销售金额排行10强的榜单上,外来房企占据6席。  仔细分析,这些楼盘的“好成绩”,几乎都跟降价有关。价格,无疑成了各楼盘撬动低迷楼市的最有力杠杆。  如保利湾天地,在市场一片观望气氛的时候,推出千人大团购“单价直降4000元”,最终以其“起价7280元/平方米,均价8900元/平方米”的定价,大幅降价甩卖,结果交出了成交1963套、成交额16.5亿元的销售成绩单。价格无疑是其稳坐杭州楼市成交冠军宝座的重要原因。  同样,中海紫藤苑,也在去年6月初推出“千人大团购”  ,推出的338套房,虽是精装修房,但全部改为按毛坯房价格出售,由此,总价直接降了二三十万元。  而龙湖滟澜山,虽然临近年底才开始发力,但这个以12900元/平方米超低均价入市的楼盘,跟周边楼盘相比几乎打了6折。降价后的龙湖滟澜山,让购房者们看到了楼盘的价值,欣然入市,一经推出便取得“日光”佳绩。吉祥半岛和名城公馆,据称预订均超过8成,目前正在陆续签约中。  梳理杭州销售较好的楼盘,中天西城纪、龙湖香醍溪岸、世茂COSMO、中海紫藤苑、东港花苑,可以发现凡排进月销售前十榜单的楼盘,多数都有价格上的优势。那些价格一步降到位的楼盘,则连续上榜,并排进年度销售前十的榜单。  今年杭州或将有5.7万套住宅上市  数据显示,在经历一年的楼市淡季后,杭州存量住宅房源规模已经非常庞大。  据统计,2011年杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品住宅326万平方米(29185套),与近6年(2006年~2011年)508万平方米的年平均住宅消化量相比,减少182万平方米。  2011年年初,杭州住宅存量房源为322万平方米,当年新增住宅房源674万平方米。也就是说,2011年年底杭州市区的住宅存量房源,已高达670万平方米。这一数据,为近6年来最高。  结合各房产公司2012年的推盘计划,相关人士预计,2012年杭州市的新增楼盘数量将接近80个,住宅新增供应量将在640万平方米。如按2011年已售住宅112平方米的套均面积计算,2012年杭州上市的住宅房源将达5.7万套。与存量房源相加,今年总计上市的杭州住宅房源,高达1312万平方米,这一数字可以用“惊人”两个字来形容。  但面对开始下降的房价,许多购房者却选择持币观望。  今年35岁的孙林兵是杭州一家私企的中层管理人员。为物色一套住房,从去年上半年开始,他就看过多个楼盘,“本来已相中几个,准备春节前出手。”孙林兵说。  但最近,孙林兵又犹豫了起来,“之前比较满意的几个楼盘隔三岔五地打电话或者发短信,称要搞活动、搞促销,且优惠幅度很大。”孙林兵说,有的甚至宣称有限量版的“降价房”。  “现在楼盘的促销广告铺天盖地,感觉房价还会降,我想再等等,看看今年上半年的情况再说。”孙林兵认为,目前很多楼盘的降价、优惠大多是促销手段,实际价格仍有下行空间,目前持币观望更加稳妥。  不少业内人士表示,许多购房者,特别是刚性需求者,都认为目前楼市走向还不明朗,在等待抄底的最佳时机。相关调查显示,有近七成网友认为今年房价会下跌。  而前不久出炉的《浙江蓝皮书·经济卷》也对今年的房价走势作出了判断。该报告预计,2012年,国家针对房地产行业的调控政策仍将维持从紧趋向,地方限购政策即使到期也将继续延续,总体形势不容乐观。该报告还判断,2012年的房价将走出上半年以降价为主、下半年趋于稳定的L形走势。  房产业内人士称,目前购房者信心明显不足,最直接的表现就是越来越多的人推迟了购房计划,甚至取消购房计划。  而有消息说,杭州2326家注册的房产中介经纪公司,目前处于“正常”状态的仅有756家。  调整将是主旋律  岁末年初,杭州楼市最为热门的话题,无疑是绿城集团密集的股权出让。  面对房子销售受阻、资金链日益紧绷的困境,从2011年12月9日开始,绿城集团接连出让5个项目的部分股权,将旗下无锡项目、上海东海广场项目和杭州的兰园、新华造纸厂项目以及被誉为上海外滩之王的“海之门”项目的全部或部分股权转让,回收现金13.35亿元。值得一提的是,杭州的兰园和新华造纸厂曾是绿城集团最重视的项目之一。  对这种出让股权的做法,业内人士分析,一方面说明深度调控下,绿城集团资金链紧张,另一方面也说明绿城集团正在通过调整来适应市场。  对于房企来说,出让股权多少有些“无奈”。事实上,绿城集团的处境正是当下一些房地产开发商生存状态的一个缩影。  在不断加码的楼市调控政策作用下,曾经的“一房难求”盛景不再,待售的房子无人问津,成交量降到了“冰点”。业内人士认为,调整无疑将成为今年杭州楼市的主旋律,在今年调控持续的政策背景下,可能有更多房企也会以这样的方式来面对现实的生存问题。  郡原地产确定了未来发展战略,在产品线上,以普通住宅为主,向老年地产、休闲度假地产、特色商业地产延伸。据悉,该公司目前在全国各地的酒店项目达6个,其中还有为数众多的特色商业项目。  老牌开发商宋都集团,也借上市的契机重新确定了发展战略,即“以住宅开发为核心业务,以商业地产为结构性补充和未来的利润点”,形成专业化的经营模式和多元化的资本投资 ,让宋都在房地产、商业地产等领域不断获取更大的发展空间。  昆仑置业则从原来的以中高端住宅为主,调整到更多以城市综合体的形式呈现。据了解,昆仑2012年商业综合体项目有近10个,为了更好地运营商业项目,该公司还将专门成立商业运营公司。  业内人士认为,将原有的配置降低,精装修房改毛坯房出售,豪宅变身平民楼盘,这样的做法可能会在2012年大量出现。

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